311 Rue CHAMPLAIN · Maniwaki
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 118,9 m² · constr. 1945 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453745463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
83065453745463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 30 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 560 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 137 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 222 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 780 $ Poids 78 % |
| 5 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 660 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 86 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 770 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 136 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 595 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, rue McDougall, Maniwaki 2025-08-01 · 651 m · Vendu 147 000 $ (1 256 $/m²) 117 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 158 127 $ Poids 62 % |
| 9 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 708 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 189 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, rue Fafard, Maniwaki 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 160 750 $ (1 374 $/m²) 117 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −4 019 $ | 158 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 981 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 278 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 532 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −1 231 $ | 89 306 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.