302 Rue ODJICK · Maniwaki
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453746137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
83065453746137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 45 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 168 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 240 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 591 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 361 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 629 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 204 264 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 72 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 509 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 717 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 90 252 $ Poids 71 % |
| 7 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 685 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 142 349 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 308 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 63 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 475 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 195 415 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Notre-Dame, Maniwaki 2025-04-23 · 268 m · Vendu 72 500 $ (657 $/m²) 110,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 88 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 186, rue Montcalm, Maniwaki 2026-02-17 · 834 m · Vendu 139 000 $ (1 173 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 148 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 786 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 88 214 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.