308 Rue ODJICK · Maniwaki
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453746458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
83065453746458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 197 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 209 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 117 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 204 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 658 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 178 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 124 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 508 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 177 615 $ Poids 72 % |
| 7 | 246, rue Champlain, Maniwaki 2025-07-17 · 341 m · Vendu 53 000 $ (529 $/m²) 100,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 796 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 57 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 754 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 77 669 $ Poids 66 % |
| 9 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 806 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −700 $ | 148 620 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 870 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 077 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 477 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 485 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 433 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.