117 Rue CAVANAUGH · Maniwaki
Valeur estimée
107 600 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 55 m² · constr. 1945 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 300 $
Rôle antérieur 47 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453746848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
83065453746848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 11 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 1 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 75 % |
| 2 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 497 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 189 748 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 471 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 178 $ Poids 38 % |
| 4 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 879 m · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 93 743 $ Poids 36 % |
| 5 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 830 m · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 147 929 $ Poids 33 % |
| 6 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 141 078 $ Poids 29 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 148 078 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.