87 Rue CAVANAUGH · Maniwaki
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 109 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453747429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
83065453747429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 54 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 0 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 440 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 795 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 196 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 303 054 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 882 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 150 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 446 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 694 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 231 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 502 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +17 077 $ | 229 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 670 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 126 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 133 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 804 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 141 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 222, rue Commerciale, Maniwaki 2025-10-03 · 572 m · Vendu 156 000 $ (1 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 179 655 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.