109 Rue CAVANAUGH · Maniwaki
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 166,4 m² · constr. 1954 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 96 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453747864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
83065453747864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 46 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 459 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 258 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 218 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 106 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 275 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 565 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 290 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 744 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 639 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 277 016 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 539 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 248 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 602 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 928 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 412 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 296 896 $ Poids 40 % |
| 10 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 387 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −850 $ | 104 757 $ Poids 39 % |
| 11 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 596 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 192 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 279, rue Fafard, Maniwaki 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 630 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 258 556 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.