304 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 142,2 m² · constr. 1939 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453748089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
83065453748089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 103 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 023 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 437 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 222 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 171 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 169 121 $ Poids 66 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 109 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 88 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 452 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 672 $ Poids 59 % |
| 7 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 986 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 685 $ Poids 55 % |
| 8 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 878 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 433 $ Poids 54 % |
| 9 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 837 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 184 839 $ Poids 50 % |
| 10 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 655 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 168 208 $ Poids 50 % |
| 11 | 183, rue Montcalm, Maniwaki 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 733 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 458 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.