53 Rue BOUCHARD · Maniwaki
Valeur estimée
133 700 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 83 m² · constr. 1919 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 91 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453749197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
83065453749197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 21 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 444 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 52 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 173 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 178 783 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 777 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 304 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 959 $ Poids 66 % |
| 5 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 790 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 203 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 477 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 184 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 998 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 752 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 538 $ Poids 54 % |
| 10 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 175 $ Poids 54 % |
| 11 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 125 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.