312 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 156,4 m² · constr. 1939 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 103 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453749372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
83065453749372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 47 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 142 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 397 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 84 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 91 758 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 515 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 263 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 708 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 797 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 242 302 $ Poids 51 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 624 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 175 904 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 272 615 $ Poids 44 % |
| 10 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 862 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 820 $ Poids 43 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 450 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 95 586 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 467 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 225 649 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.