309 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 124,3 m² · constr. 1929 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 85 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453749379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
83065453749379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 29 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −700 $ | 151 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 433 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 140 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 465 $ Poids 67 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 475 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 221 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 974 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 260 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 813 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 844 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 88 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 282, rue des Oblats, Maniwaki 2025-04-30 · 147 m · Vendu 185 000 $ (1 591 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 210 419 $ Poids 59 % |
| 9 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 812 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 426 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −7 793 $ | 84 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 860 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 305 383 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.