322-324 Rue NOTRE-DAME · Maniwaki
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 800 $/m² · 221,6 m² · constr. 1909 · terrain 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 101 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453749608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
83065453749608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 42 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 155 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 739 $ Poids 56 % |
| 2 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 585 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 944 $ Poids 50 % |
| 3 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 852 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 013 $ Poids 38 % |
| 4 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 928 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 047 $ Poids 35 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 423 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 250 894 $ Poids 34 % |
| 6 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 100 384 $ Poids 24 % |
| 7 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 875 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 237 557 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.