380 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
143 700 $
Autre · 136 $/m² · 1 057 m² · constr. 1950 · terrain 4 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 057 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 873 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
2799
Usage
Autres industries du bois
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 73 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453777688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
83065453777688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 25 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Champagne, Maniwaki 2025-12-04 · 658 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 50 % |
| 2 | 186, rue King, Maniwaki 2024-12-10 · 787 m · Vendu 349 491 $ (294 $/m²) 1 188 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 036 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −34 949 $ | 362 309 $ Poids 28 % |
| 3 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 134 436 $ Ajust. marché +11 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 466 $ Poids 27 % |
| 4 | 74, rue Gilles, Déléage 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 286 $ Poids 23 % |
| 5 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 912 $ Poids 18 % |
| 6 | 151, Rue Scott, Maniwaki 2024-05-10 · 456 m · Vendu 130 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 17 % |
| 7 | 150-154, Rue Laurier, Maniwaki 2024-05-06 · 781 m · Vendu 120 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 141 091 $ Poids 14 % |
| 8 | rue Wolfe, Maniwaki 2024-05-01 · 783 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 14 % |
| 9 | 250-254, Rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-06-25 · 611 m · Vendu 479 000 $ (903 $/m²) 530,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 644 619 $ Poids 0 % |
| 10 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 591 m · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 446 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 642 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 381 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.