184 Rue MARTEL · Maniwaki
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 85,5 m² · constr. 1971 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453783929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
83065453783929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 53 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 536 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 258 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 232 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 604 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 208 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 663 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 80 158 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 305 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 796 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 169 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 897 m · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 108 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 619 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 227 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 342 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 128 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, rue Montcalm, Maniwaki 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 120 700 $ (1 337 $/m²) 90,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 131 084 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.