397 Rue STE-ANNE · Maniwaki
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 161 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453788152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
83065453788152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 61 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 116 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 374 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 196 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 286 223 $ Poids 83 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 386 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −7 306 $ | 220 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 806 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 75 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 207 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 218 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 939 $ Poids 66 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −625 $ | 120 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 471 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 189 937 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 187 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 184, rue Wolfe, Maniwaki 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 143 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.