402 Rue STE-ANNE · Maniwaki
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 137,1 m² · constr. 1956 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453788178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
83065453788178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 79 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 449 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 392 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 314 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 505 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 55 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 432 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 195 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 474 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 249 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 178 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 188 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 238 982 $ Poids 57 % |
| 9 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 492 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 94 704 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 619 $ Poids 51 % |
| 11 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 420 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 337 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 255 048 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.