409 Rue STE-ANNE · Maniwaki
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 194,8 m² · constr. 1946 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453788714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
83065453788714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 81 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 723 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 292 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 257 821 $ Poids 57 % |
| 3 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 265 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 302 895 $ Poids 56 % |
| 4 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 558 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 099 $ Poids 55 % |
| 5 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 382 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 345 $ Poids 55 % |
| 6 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 275 036 $ Poids 48 % |
| 7 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 483 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 104 267 $ Poids 41 % |
| 8 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 273 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 290 278 $ Poids 39 % |
| 9 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 936 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.