82 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 171,5 m² · constr. 1945 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453788914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
83065453788914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 76 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 255 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 283 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 501 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 976 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 579 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 450 $ Poids 65 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 255 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 269 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 287 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 258 908 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 26 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 290 548 $ Poids 40 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 181 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 188 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 577 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 586 $ Poids 34 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 800 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 102 358 $ Poids 28 % |
| 12 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 373 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.