86 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 151,9 m² · constr. 1938 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453788971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
83065453788971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 73 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 265 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 228 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 586 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 215 623 $ Poids 85 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 415 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 515 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 90 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 242 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 284 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 258 135 $ Poids 68 % |
| 7 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 496 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 172 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 365 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 190 537 $ Poids 50 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 4 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 157 $ Poids 49 % |
| 11 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 566 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 496 214 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 317 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 221 675 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.