50 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 101,5 m² · constr. 1939 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 98 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453789449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
83065453789449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 40 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 416 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 670 $ Poids 79 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 433 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 73 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 787 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 407 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −845 $ | 186 833 $ Poids 75 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 670 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 701 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 198 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 446 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 200 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 67 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 64 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 84 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 133 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 576 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 80 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.