56 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 164,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 190 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453789487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
83065453789487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 84 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 104 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 150 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 622 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 547 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 925 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 434 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 355 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 305 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 161 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 260 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 475 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 823 $ Poids 45 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 158 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 063 $ Poids 44 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 809 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 440 316 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.