64 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
115 800 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 85,3 m² · constr. 1924 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 55 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453789613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
83065453789613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 14 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 0 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 441 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 181 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 439 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 206 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 815 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 90 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 187 450 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 667 $ Poids 63 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 354 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 394 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 160 189 $ Poids 54 % |
| 10 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 811 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 632 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.