68 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 119 m² · constr. 1918 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453789621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
83065453789621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 20 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 528 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 141 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 496 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 86 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 385 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 667 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 216 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 31 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −8 203 $ | 82 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 342 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 308 $ Poids 60 % |
| 12 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 375 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 79 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.