191 Rue MARTEL · Maniwaki
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 137 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453793124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
83065453793124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 375 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 138 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 25 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 351 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 494 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 85 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 716 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 333 787 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 659 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 226 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 637 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 233 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 278 507 $ Poids 68 % |
| 8 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 745 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 077 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 593 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 788 $ Poids 64 % |
| 10 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 281 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 251 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 775 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 184 420 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 237 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 987 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.