183 Rue MARTEL · Maniwaki
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 52,4 m² · constr. 1972 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 95 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453793357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
83065453793357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 29 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 50 m · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +963 $ | 205 111 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 546 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 305 $ Poids 63 % |
| 3 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 88 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 222 013 $ Poids 43 % |
| 4 | 183, rue Wolfe, Maniwaki 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 743 $/m²) 45,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 077 $ Poids 34 % |
| 5 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 664 $ Poids 21 % |
| 6 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 97 816 $ Poids 4 % |
| 7 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.