164 Rue MARTEL · Maniwaki
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 91,5 m² · constr. 1967 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453794178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
83065453794178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 70 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 571 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 211 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 595 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 309 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 451 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 499 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 259 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 129 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 191 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 235 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 100 $ Poids 75 % |
| 7 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 630 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 384 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 80 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 533 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 233 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 620 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 877 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 172 074 $ Poids 63 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 326 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.