144 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453795725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
83065453795725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 55 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 501 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 388 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 583 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 207 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 167 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 121 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 231 450 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 579 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 79 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 854 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 463 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +16 072 $ | 229 381 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 292 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 79 120 $ Poids 65 % |
| 10 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 526 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 970 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 168 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 231 757 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.