146-148 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 98,3 m² · constr. 1965 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453795783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
83065453795783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 62 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 176 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 132 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 301 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 82 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 229 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 334 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 596 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 539 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 819 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 408 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 668 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 223 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 116 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 242 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 242 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 140 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 83 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.