152 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 89,7 m² · constr. 1964 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 149 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453795832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
83065453795832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 59 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 427 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 609 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 206 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 115 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 230 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 362 $ Poids 79 % |
| 6 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 565 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 79 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 902 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 502 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +16 072 $ | 228 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 310 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 78 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 553 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 286, rue Koko, Maniwaki 2025-12-15 · 950 m · Vendu 167 000 $ (1 831 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 820 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 167 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 230 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.