121 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 167,1 m² · constr. 1957 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453796858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
83065453796858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 87 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 262 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 420 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 295 413 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 162 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 281 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 696 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 565 $ Poids 66 % |
| 5 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 652 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 663 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 967 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 466 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 252 830 $ Poids 53 % |
| 8 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 229 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 195 652 $ Poids 43 % |
| 10 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 164 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 858 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +425 $ | 106 228 $ Poids 29 % |
| 12 | 179, rue de la Ferme, Maniwaki 2025-01-16 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 183 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 520 404 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.