105 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 107,2 m² · constr. 1956 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453797605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
83065453797605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 74 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 332 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 165 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 132 344 $ Poids 88 % |
| 3 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 311 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 83 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 185 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 555 $ Poids 81 % |
| 5 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 238 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −740 $ | 82 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 684 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 222 873 $ Poids 78 % |
| 7 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 383 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 206 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 170 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 592 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2025-05-01 · 434 m · Vendu 354 500 $ (3 270 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 350 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.