431 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 93,8 m² · constr. 1953 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453797869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
83065453797869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 169 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 122 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 185 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 544 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 199 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 216 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 76 293 $ Poids 76 % |
| 6 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 338 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 192 024 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 260 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −13 569 $ | 224 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 222 304 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 239 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +5 023 $ | 222 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 639 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 308 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.