73 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 104,4 m² · constr. 1870 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 85 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453798169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
83065453798169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 24 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 297 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 321 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 74 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 704 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 201 515 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 350 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 278 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 55 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 109 025 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 951 $ Poids 72 % |
| 9 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 460 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 81 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 916 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 484 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 203 531 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 61 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.