83 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 145,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 137 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453798376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
83065453798376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 62 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 627 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 245 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 240 330 $ Poids 78 % |
| 4 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 456 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 154 $ Poids 73 % |
| 5 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 218 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 256 722 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 543 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 313 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −850 $ | 198 049 $ Poids 61 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 131 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 180 017 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 94 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 420 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 240 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 271 509 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 586 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 59 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 279 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.