85 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 133,1 m² · constr. 1952 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 129 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453798382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
83065453798382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 354 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 378 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 455 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 304 242 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 113 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −850 $ | 189 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 579 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 626 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 271 $ Poids 67 % |
| 7 | 432, rue Guérette, Maniwaki 2026-02-27 · 386 m · Vendu 87 116 $ (756 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −8 712 $ | 92 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 144 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 173 351 $ Poids 55 % |
| 9 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 233 $ Poids 51 % |
| 10 | 193, rue Martel, Maniwaki 2026-05-15 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 367 $/m²) 108,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 481, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-01-23 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 009 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −650 $ | 156 403 $ Poids 50 % |
| 12 | 410, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-05-14 · 106 m · Vendu 82 035 $ (710 $/m²) 115,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 331 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 97 216 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.