428 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
123 700 $
Unifamiliale · 1 539 $/m² · 80,4 m² · constr. 1919 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 54 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453798593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
83065453798593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 17 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 135 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 52 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 684 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 310 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 200 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 517 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 175 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 190 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 181 907 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 165 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 574 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 313 $ Poids 42 % |
| 11 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 627 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 109 838 $ Poids 40 % |
| 12 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 067 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.