432-434 Rue MONTAGNE · Maniwaki
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 84,6 m² · constr. 1953 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 103 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453798784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
83065453798784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 34 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 145 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 274 $ Poids 99 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 537 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 188 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 307 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −13 569 $ | 212 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 670 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 192 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +5 023 $ | 211 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 715 $ Poids 63 % |
| 8 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 212 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 116 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 317 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 184 091 $ Poids 53 % |
| 10 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 210 676 $ Poids 48 % |
| 11 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 239 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 72 930 $ Poids 45 % |
| 12 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 123 612 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.