426-428 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
117 600 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 64,9 m² · constr. 1948 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 74 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453799098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
83065453799098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 14 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 520 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 106 882 $ Poids 46 % |
| 2 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 143 787 $ Poids 28 % |
| 3 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 105 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 64 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 131 774 $ Poids 24 % |
| 5 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 671 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 114 101 $ Poids 22 % |
| 6 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 532 m · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 654 $ Poids 21 % |
| 7 | 196, rue Chénier, Maniwaki 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −650 $ | 160 785 $ Poids 19 % |
| 8 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 380 $ Poids 18 % |
| 9 | 115, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 223 $/m²) 69,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 95 259 $ Poids 15 % |
| 10 | 166, rue Wolfe, Maniwaki 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 294 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 564 $ Poids 12 % |
| 11 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 227 545 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.