433-435 Rue ST-PATRICE app. 433 app. 433 · Maniwaki
Valeur estimée
224 900 $
Autre · 983 $/m² · 228,8 m² · constr. 1967 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453799464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
83065453799464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 63 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58-60, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-11 · 88 m · Vendu 170 000 $ (828 $/m²) 205,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 454, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2026-04-02 · 216 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 257 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 553 $ Poids 52 % |
| 4 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 627 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 061 $ Poids 43 % |
| 5 | 137-139, rue Laurier, Maniwaki 2025-12-18 · 946 m · Vendu 175 000 $ (940 $/m²) 186,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 048 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, boulevard Daniel, Déléage 2024-11-21 · 808 m · Vendu 125 000 $ (536 $/m²) 233,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 140 106 $ Poids 34 % |
| 7 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 589 $ Poids 32 % |
| 8 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 798 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 807 $ Poids 28 % |
| 10 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 405 $ Poids 25 % |
| 11 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 134 $ Poids 24 % |
| 12 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 980 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.