437 Rue ST-PATRICE · Maniwaki
Valeur estimée
118 600 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 74,3 m² · constr. 1934 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 79 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453799655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
83065453799655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 14 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 105 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 54 204 $ Poids 70 % |
| 2 | 217, rue Larocque, Maniwaki 2026-07-29 · 746 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 288 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 418 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 193 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 251, rue McDougall, Maniwaki 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 546 $/m²) 77,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 448 $ Poids 43 % |
| 5 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 92 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −14 063 $ | 181 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, Rue Scott, Maniwaki 2024-12-19 · 696 m · Vendu 95 000 $ (1 227 $/m²) 77,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 113 220 $ Poids 38 % |
| 7 | 155, Rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-01-10 · 656 m · Vendu 55 000 $ (682 $/m²) 80,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 60 375 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 997 $ Poids 38 % |
| 9 | 437, rue St-Patrice, Maniwaki 2024-07-22 · 1 m · Vendu 112 500 $ (1 514 $/m²) 74,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 015 $ Poids 33 % |
| 10 | 269, rue Montcalm, Maniwaki 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 911 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 061 $ Poids 32 % |
| 11 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 629 $ Poids 28 % |
| 12 | 138, rue Martel, Maniwaki 2024-10-22 · 406 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 043 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.