312 Rue BEAULIEU · Maniwaki
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453818631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
83065453818631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 81 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 616 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 782 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 397 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 832 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 227 237 $ Poids 61 % |
| 5 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 860 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 075 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, rue Éthier, Maniwaki 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 725 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 860 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 372 $ Poids 51 % |
| 10 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 437 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 749 m · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 261 867 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 231 929 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.