303-305 Rue BEAULIEU · Maniwaki
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 271 m² · constr. 1988 · terrain 3 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453827383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
83065453827383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 512
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 89 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 737 $ Poids 53 % |
| 2 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 991 $ Poids 38 % |
| 3 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 416 $ Poids 20 % |
| 4 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 576 $ Poids 19 % |
| 5 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 936 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 460 787 $ Poids 17 % |
| 6 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 816 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 667 $ Poids 17 % |
| 7 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 387 014 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 864 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 326 735 $ Poids 8 % |
| 9 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 935 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 382 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 127 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.