295 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 182,7 m² · constr. 1903 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453830741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
83065453830741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 50 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 439 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 360 $ Poids 74 % |
| 2 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 809 m · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 557 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 035 $ Poids 62 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 42 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 498 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 226 352 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 163 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 201 693 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 106 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 137 297 $ Poids 54 % |
| 8 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 798 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 486 $ Poids 40 % |
| 9 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 658 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 88 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 86, Comeau, Maniwaki 2024-12-20 · 555 m · Vendu 225 000 $ (1 481 $/m²) 151,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 468 $ Poids 27 % |
| 12 | 241-243, rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-11-29 · 482 m · Vendu 85 000 $ (559 $/m²) 152 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 665 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.