302 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
125 700 $
Autre · 505 $/m² · 249 m² · constr. 1956 · terrain 7 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 331,7 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 82 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453840399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
83065453840399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 18 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 650 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 318 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 978 m · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 113 $ Poids 57 % |
| 3 | 58-60, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-11 · 447 m · Vendu 170 000 $ (828 $/m²) 205,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 287 $ Poids 55 % |
| 4 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 946 $ Poids 53 % |
| 5 | 454, rue Sainte-Cécile, Maniwaki 2026-04-02 · 728 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 199 711 $ Poids 44 % |
| 6 | 140-144, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 302 $/m²) 218,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 486 637 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-17 · 848 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 475 $ Poids 36 % |
| 9 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 207 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 574 $ Poids 35 % |
| 10 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 580 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 094 $ Poids 34 % |
| 11 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 939 m · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 881 $ Poids 33 % |
| 12 | 332-334, Rue des Oblats, Maniwaki 2024-05-02 · 114 m · Vendu 130 000 $ (503 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 712 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.