356 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 144,5 m² · constr. 1900 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453860439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
83065453860439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 63 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 405 m · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 173 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 168 m · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 063 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Comeau, Maniwaki 2026-06-30 · 723 m · Vendu 400 000 $ (2 967 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 246 m · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 506, rue Saint-Lionel, Maniwaki 2026-07-17 · 803 m · Vendu 290 000 $ (2 262 $/m²) 128,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 436 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-02 · 284 m · Vendu 130 000 $ (1 092 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 229 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Scott, Maniwaki 2026-03-20 · 459 m · Vendu 140 000 $ (1 155 $/m²) 121,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 149 $ Poids 57 % |
| 8 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 814 m · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 573 $ Poids 55 % |
| 9 | 451, rue Sainte-Anne, Maniwaki 2025-04-02 · 465 m · Vendu 155 000 $ (1 084 $/m²) 143 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 488, rue de la Montagne, Maniwaki 2025-11-07 · 628 m · Vendu 170 000 $ (1 350 $/m²) 125,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 291 $ Poids 55 % |
| 11 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 282 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 617 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, rue Ste-Cécile, Maniwaki 2025-07-02 · 593 m · Vendu 265 000 $ (1 680 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 390 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.