372-374 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 95,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453861502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
83065453861502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 64 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 392 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 228 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 289 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 642 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 139 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 609 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 666 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 86 238 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 268 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 239 395 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 734 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 896 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 697 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 280 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 682 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 236 326 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.