402 Rue OBLATS · Maniwaki
Valeur estimée
156 600 $
Autre · 1 626 $/m² · 96,3 m² · constr. 1964 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 90 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453871510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
83065453871510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 31 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 433 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 213 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 557 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 504 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 204 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 508 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 570 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 81 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 168 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +16 072 $ | 236 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 710 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 719 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 714 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 220 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, rue de l'Exposition, Maniwaki 2026-06-23 · 981 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 187 207 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.