8 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
576 400 $
Autre · 1 006 $/m² · 573 m² · constr. 1875 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 755 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453872860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
868 000 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
83065453872860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 96 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Champagne, Maniwaki 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 39 % |
| 2 | 74, rue Gilles, Déléage 2025-02-03 · 760 m · Vendu 55 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 786 $ Poids 29 % |
| 3 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 134 436 $ Ajust. marché +11 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 466 $ Poids 29 % |
| 4 | 250-254, Rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-06-25 · 799 m · Vendu 479 000 $ (903 $/m²) 530,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 539 315 $ Poids 21 % |
| 5 | 124-130, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 595 m · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 535 $ Poids 18 % |
| 7 | 151, Rue Scott, Maniwaki 2024-05-10 · 791 m · Vendu 130 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 149 $ Poids 14 % |
| 8 | 150-154, Rue Laurier, Maniwaki 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 291 $ Poids 11 % |
| 9 | rue Wolfe, Maniwaki 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 10 % |
| 10 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 5 % |
| 11 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 311 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 546 723 $ Poids 4 % |
| 12 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 434 932 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.