46 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 94,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 86 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453880240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
83065453880240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 28 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Gatineau, Maniwaki 2026-07-27 · 456 m · Vendu 325 000 $ (3 540 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Cavanaugh, Maniwaki 2026-07-02 · 425 m · Vendu 207 000 $ (2 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 192 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 445, rue St-Lionel, Maniwaki 2026-04-23 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 255 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 117 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 84 m · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 530 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue Ste-Anne, Maniwaki 2025-10-09 · 434 m · Vendu 169 000 $ (1 724 $/m²) 98 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 186 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 205, boulevard Déléage, Déléage 2026-07-21 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 692 $ Poids 72 % |
| 7 | 468, rue St-Lionel, Maniwaki 2025-11-12 · 458 m · Vendu 74 000 $ (731 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 849 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 73 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, rue Comeau, Maniwaki 2025-07-25 · 81 m · Vendu 200 900 $ (2 262 $/m²) 88,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −3 013 $ | 215 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 148, rue Carignan, Maniwaki 2025-08-05 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 720 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 452 $ Poids 67 % |
| 10 | 440, rue Joanis, Maniwaki 2025-11-07 · 523 m · Vendu 208 750 $ (2 430 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 320 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 217 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 284, rue Champlain, Maniwaki 2026-04-17 · 684 m · Vendu 218 000 $ (2 020 $/m²) 107,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 198 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.