39-41 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 886 $/m² · 272,3 m² · constr. 1964 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453880686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
83065453880686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 68 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 976 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 234 $ Poids 62 % |
| 2 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 397 $ Poids 42 % |
| 3 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 669 $ Poids 25 % |
| 4 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 192 m · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 480 $ Poids 24 % |
| 5 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 149 $ Poids 23 % |
| 6 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 566 m · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 086 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 69 m · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 325 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 178-180, rue Commerciale, Maniwaki 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 286 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 68 m · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 370 381 $ Poids 7 % |
| 10 | 129, rue Montcalm, Maniwaki 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (477 $/m²) 188,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 437 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.