31 Rue COMEAU · Maniwaki
Valeur estimée
353 800 $
Autre · 902 $/m² · 392,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6655
Usage
Installation d'autres équipements techniques
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
453880819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
83065453880819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Maniwaki
Vaut plus que 90 % des 1 860 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320 à 324, rue des Oblats, Maniwaki 2026-01-12 · 368 m · Vendu 440 000 $ (1 380 $/m²) 318,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 575 359 $ Poids 49 % |
| 2 | 155-159, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 282 $/m²) 374,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 044 $ Poids 34 % |
| 3 | 222, rue Notre-Dame, Maniwaki 2026-03-23 · 999 m · Vendu 210 000 $ (765 $/m²) 274,4 m² · constr. 1899 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 152 $ Poids 14 % |
| 4 | 216, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 159 $/m²) 302,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 460 933 $ Poids 12 % |
| 5 | 264-270, rue des Oblats, Maniwaki 2024-07-04 · 657 m · Vendu 295 000 $ (611 $/m²) 483 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 353 $ Poids 11 % |
| 6 | 187-189, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 366 $ Poids 9 % |
| 7 | 169, rue Principale Sud, Maniwaki 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (625 $/m²) 263,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 911 $ Poids 7 % |
| 8 | 332-334, Rue des Oblats, Maniwaki 2024-05-02 · 329 m · Vendu 130 000 $ (503 $/m²) 258,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 4 % |
| 9 | 183, Rue Commerciale, Maniwaki 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (881 $/m²) 255,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 907 $ Poids 3 % |
| 10 | 250-254, Rue Notre-Dame, Maniwaki 2024-06-25 · 808 m · Vendu 479 000 $ (903 $/m²) 530,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −62 359 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 508 016 $ Poids 3 % |
| 11 | 217, rue Principale Sud, Maniwaki 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 743 $/m²) 243,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 729 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.